가람아파트, 첫 정비구역 지정 완료
지하철 3호선 일원역 6번 출구를 나서면 조용한 분위기의 오래된 아파트 단지가 눈에 들어온다. 바로 옆 개포동의 새 아파트들과는 분위기가 많이 다르다.
1990년대 초반 지어진 강남구 수서·일원동의 낡은 아파트 단지들이 이제 재건축을 본격적으로 시작한다.
서울시와 정비업계에 따르면, 가람아파트가 최근 정비구역으로 공식 지정되었다. 신속통합기획 신청 후 1년 만에 이뤄진 성과다.
가람아파트는 1993년에 최고 5층, 13개 동, 496가구 규모로 건설되었다. 재건축 후에는 최고 25층 규모의 아파트 818가구(공공임대 61가구 포함)와 부대시설이 들어선다.
줄줄이 이어지는 재건축 대기 단지들
수서동과 일원동 주변에는 재건축 가능 연한을 막 넘긴 단지들이 많다. 가람아파트는 이 지역에서 가장 먼저 정비구역으로 지정되며 사업이 본격화됐다.
다음 차례는 일원동 상록수아파트로 보인다. 지난해 12월 가람아파트와 함께 재건축 심의를 통과해 곧 정비구역 지정이 예상된다.
이외에도 일원동 청솔빌리지아파트(1993년 완공), 한솔마을아파트(1994년 완공)도 정비구역 지정을 기다리고 있다.
수서 삼익아파트(1992년), 수서 신동아아파트(1992년), 수서1·2단지(1992년), 수서 까치마을(1993년) 등도 안전진단을 통과하고 재건축 준비 중이다.
수서차량기지 개발과 맞물린 생활권 변화
수서·일원동은 1990년대 초 수서택지개발지구로 지정돼 대규모 아파트 단지가 공급된 곳이다.
이 지역 재건축은 자곡동 수서차량기지 복합개발과도 연결되어 있다. 약 20만 4280제곱미터에 달하는 수서차량기지는 인공 데크를 설치해 차량기지 기능은 유지하면서, 위쪽 공간은 기존 도시와 연결된 입체도시로 조성될 예정이다.
낮은 용적률, 사업성 확보가 과제
다만 수서동과 일원동의 일부 재건축 단지는 대모산과 광수산 인근이라 용도지역이 2종 일반주거지역으로 낮게 설정되어 있다. 최대 용적률이 낮아 사업성을 맞추기 어렵다는 의미다.
3종 일반주거지역에 속한 아파트들도 이미 용적률 200%를 넘는 중·고층 단지라 사업성 개선이 필요한 상황이다.
이런 이유로 수서·일원동 단지들은 서울시에 용적률과 용도지역 상향을 요청하고 있다.
실제로 일원동 가람아파트와 상록수아파트는 심의 과정에서 용도지역이 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 2종 일반주거지역으로 변경되며 높이 제한이 완화되었다.